Ekonomický magazín: Nemovitosti v záplavových zónách i za polovinu

Při posledních velkých povodních v České republice v roce 2013 zemřelo patnáct lidí. Nemovitosti v nejzasaženějších lokalitách jsou špatně prodejné. Pokud se nacházejí ve čtvrté záplavové zóně, dají se koupit i za polovinu ceny, kterou by měly na jiném místě. Na problematiku se zaměřil také portál vodarenstvi.cz.

Stěžejní je stupeň záplavové zóny. Téměř všechny pojišťovny totiž používají pro stanovení rizika povodní aplikaci ČAP, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny: 1. – zóna se zanedbatelným rizikem povodně, 2. – zóna s nízkým rizikem povodně (území stoleté vody), 3. – zóna se středním rizikem povodně (území padesátileté vody), 4. – zóna s vysokým rizikem povodně (území dvacetileté vody).

Stupně 1, 2 a 3 jsou podle makléřů společnosti M&M Reality většinou dobře prodejné, nejvyšší stupeň je ovšem problémový, a to pro klienty, banky i pojišťovny. Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny, ve zmíněných městech v průměru o 20 až 30 procent. V některých případech i za polovinu, než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně.

„Dvoupodlažní rodinný dům v pěkném stavu o rozloze 160 metrů čtverečních v Neštěmicích, které byly jednou z částí Ústí nad Labem zaplavených v červnu 2013, má v tuto chvíli hodnotu okolo 2,3 milionu korun. Zhruba za stejnou částku by byla srovnatelná nemovitost prodejná i v květnu 2018, její hodnota tedy od loňska nevzrostla. Mimo záplavovou oblast by byl tento dům ale okamžitě prodejný za částku o 700 tisíc vyšší,“ vysvětlil například vedoucí pobočky v Ústí nad Labem společnosti M&M Reality Tomáš Hanauer.

V Děčíně se cenový rozdíl v oblastech ohrožených povodněmi a mimo ně pohybuje v průměru okolo 20 procent. „Lidé už jsou opatrní, co se záplav týče. Mimo jiné proto, že po té velké povodni v roce 2002 se říkalo, že bude alespoň 100 let klid. A místo toho přišla další za pouhých 11 let,“ řekl Ivan Novák z tamní pobočky společnosti M&M Reality.

Zájemci o nemovitost se o riziko záplav v lokalitě pravidelně zajímají. „Klienti bývají o povodňovém riziku v konkrétních lokalitách velmi dobře informovaní, většina z nich se o tuto problematiku sama zajímá. Naši makléři samozřejmě při prohlídkách nemovitostí potenciální kupce informují, a to především tehdy, je-li z tohoto důvodu nemožné získat na koupi hypotéku,“ uvedl Jan Martina z pražské pobočky společnosti M&M Reality.

V některých případech nemusí být nepojistitelnost těchto nemovitostí nezvratná. „Musím upozornit na rozdíly v mapách. Existují případy, kdy digitální povodňové plány jednotlivých obcí u konkrétních nemovitostí neuvádějí žádné nebezpečí povodní, ale pojišťovny těm samým domům přisuzují vysoké riziko, například proto, že neberou v úvahu protipovodňová opatření, jako jsou místní nebo mobilní protipovodňové zábrany. Na základě zkušeností doporučuji, obrátit se v těchto případech přímo na pojišťovnu a požádat o posouzení a snížení rizika. U mnoha případu může pojišťovna vyhovět,“ doplnila jednatelka M&M Pojišťovací Radka Čejková.